Calculadora Renta vs Compra de Casa
Compara el verdadero costo de rentar o comprar casa en Mexico. Considera mensualidades hipotecarias, plusvalia, incremento de renta y punto de equilibrio. Toma una decision informada.
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La renta que pagas o pagarias por una propiedad comparable$
Precio de compra del inmueble que considerarias%
Enganche: $500,000 (minimo 10–20% en Mexico)%
Tasa promedio hipotecas Mexico 2024: 10–12% anualaños
Plazo del credito hipotecario o periodo de analisis%
Incremento tipico en Mexico: 5–8% anual (inflacion)%
Plusvalia media en Mexico: 3–6% anual (varia por zona)% del valor
Estimado: predial, cuotas condominales, reparaciones (~1%)Comprar podria ser mas rentable a largo plazo en este escenario. Punto de equilibrio aproximado: año 1.
Comparacion a largo plazo
20 años de analisis
Costo neto de comprar$476,696
Costo total de rentar$4,761,497
COMPRA
Enganche inicial$500,000
Mensualidad hipotecaria$20,644/mes
Total pagos hipoteca$4,954,504
Intereses pagados$2,954,504
Mantenimiento total$500,000
Valor final propiedad (+4%/año)$5,477,808
Plusvalia ganada$2,977,808
RENTA
Renta inicial mensual$12,000
Renta final mensual (año 20)$31,840
Total renta pagada$4,761,497
Modelo simplificado. No incluye costos de escrituracion (~5–8% del valor), seguros ni factores de oportunidad de inversion. Consulta con un asesor financiero o inmobiliario.
Factores clave en la decisión
La decisión de rentar o comprar no es solo financiera: depende de tu estabilidad laboral, horizonte temporal y planes de vida. Aqui los factores más importantes a evaluar:
- Plazo: Si planeas vivir menos de 5–7 años, rentar suele ser más conveniente
- Plusvalía: Zonas de alta plusvalía favorecen la compra a largo plazo
- Tasa de interés: A mayor tasa, más costoso el crédito y más difícil superar el costo de renta
- Enganche disponible: A mayor enganche, menor mensualidad e intereses totales
- Inflación de renta: Las rentas suben con la inflación, el crédito fijo no
Costos ocultos de comprar casa
Gastos de escrituracion ≈ 5–8% del valor (ISAI, ISR, notario)
Comision bancaria ≈ 0.5–2% del credito
Avaluo ≈ $3,000–$8,000
Seguro de vida ≈ 0.3–0.5% anual del saldo
Mantenimiento ≈ 1% anual del valor (predial, condominios)
Estos gastos adicionales pueden sumar 8–12% del valor de la propiedad solo al inicio, lo que significa que en una propiedad de $2.5M puedes gastar entre $200,000 y $300,000 solo en costos de transacción.
Preguntas frecuentes
Depende del precio, la tasa hipotecaria y el plazo. Con tasas del 10–12% anual, comprar suele ser más rentable a largo plazo (15–20 años) si la propiedad tiene buena plusvalía. En el corto plazo (menos de 7 años), rentar puede ser más flexible y económico.
El enganche mínimo con crédito bancario es del 10–20%. Con INFONAVIT puede ser menor. Además debes contemplar gastos de escrituración (5–8% del valor) que se pagan aparte. Un enganche más alto reduce la mensualidad y los intereses totales.
Las tasas bancarias oscilan entre 9.5% y 13% anual, con un promedio de ~11%. INFONAVIT maneja tasas entre 2.78% y 10.45% según salario. Comparar opciones puede ahorrar decenas de miles de pesos.
Es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo. El promedio histórico en México es 3–6% anual. Zonas como Santa Fe, Polanco, Monterrey y Cancún pueden superar el 8–10% anual. Depende de la ubicación, servicios y demanda.
Escrituración (5–8%), comisión bancaria (0.5–2%), avalúo ($3,000–$8,000), seguros, y mantenimiento (~1% anual). En total, los gastos adicionales pueden sumar 8–12% del valor de la propiedad.