Calculadora de Gastos Notariales
Estima los gastos de escrituración al comprar una propiedad en México: ISAI, derechos de Registro Público y honorarios del notario por estado.
Gastos Notariales por Estado
$
Precio de compraventa del inmuebleLas tasas varían significativamente por estado
Total gastos notariales estimados
$147,840
ISAI$90,000 (4.5%)
Derechos de Registro$30,000 (1.5%)
Honorarios notariales$24,000
IVA sobre honorarios$3,840
Porcentaje total del valor7.4%
ISAI (4.5%)$90,000
Derechos de Registro (1.5%)$30,000
Honorarios notariales (1.2%)$24,000
IVA sobre honorarios (16%)$3,840
Total gastos de escrituración$147,840
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el valor de la propiedad y selecciona el estado donde se ubica. La calculadora estima los tres principales conceptos del gasto notarial.
- ISAI: Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles. Es el mayor gasto y varía por estado.
- Derechos de Registro: Costo de inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad.
- Honorarios notariales: Los fija el notario dentro de los aranceles estatales. Sobre ellos aplica IVA (16%).
- Los valores son estimados. El notario de tu operación te dará el desglose exacto.
La fórmula
ISAI = Valor propiedad × % ISAI del estado
Derechos = Valor propiedad × % derechos del estado
Honorarios = Valor propiedad × % honorarios
IVA honorarios = Honorarios × 16%
Total gastos = ISAI + Derechos + Honorarios + IVA
Derechos = Valor propiedad × % derechos del estado
Honorarios = Valor propiedad × % honorarios
IVA honorarios = Honorarios × 16%
Total gastos = ISAI + Derechos + Honorarios + IVA
Ejemplo práctico
Propiedad de $3,000,000 en CDMX
ISAI (4.5%) $135,000 MXN
Derechos de Registro (1.5%) $45,000 MXN
Honorarios notariales (1.2%) $36,000 MXN
IVA sobre honorarios $5,760 MXN
Total estimado $221,760 MXN
Equivale al 7.39% del valor de la propiedad — planea estos gastos además del enganche.
ISAI por estado (referencia)
- Ciudad de México: 4.5% — el más alto del país.
- Estado de México: 3.5%
- Hidalgo / Morelos / Tabasco / Veracruz: 2.5%
- Jalisco, NL, Puebla, Guanajuato y mayoría de estados: 2.0%
- Algunas personas físicas pueden aplicar reducciones o exenciones parciales al comprar casa habitación por primera vez.
Preguntas frecuentes
Por costumbre y generalmente por ley, el comprador paga los gastos de escrituración (ISAI, Registro y honorarios notariales). El vendedor normalmente paga el ISR sobre la ganancia de la venta (si aplica) y la cancelación de hipotecas previas si las hubiera. Esta distribución puede negociarse en el contrato.
Los gastos se liquidan al momento de firmar la escritura de compraventa ante el notario público. El notario los recauda y los entrega directamente a las autoridades fiscales (el ISAI) y al Registro Público de la Propiedad (los derechos). Los honorarios los retiene el propio notario.
Al momento de vender la propiedad en el futuro, los gastos notariales que pagaste al comprarla sí son deducibles como parte del costo fiscal del inmueble. Esto reduce la ganancia gravable y por tanto el ISR que pagarás en esa venta. Por eso es importante conservar las escrituras y los recibos de los gastos notariales.
Sí. Si tramitas tu hipoteca a través de un banco, también debes pagar: avalúo ($3,000–$8,000), comisión por apertura de crédito (generalmente 1–2% del monto), y en algunos casos estudio de crédito. Estos cargos son además de los gastos notariales y deben estar incluidos en el CAT del crédito.
Generalmente no. Los bancos financian el valor de la propiedad, no los gastos adicionales. Sin embargo, algunos productos del INFONAVIT sí pueden incluir parte de los gastos de escrituración dentro del crédito. Con FOVISSSTE también existen opciones de financiamiento de gastos notariales. En banca privada, tendrás que pagar estos gastos de tu propio bolsillo.