Calculadora Hipoteca en UDIs
Calcula el pago mensual de tu crédito hipotecario denominado en Unidades de Inversión (UDIs) y su equivalente en pesos mexicanos.
Hipoteca en UDIs
UDIs
Monto del crédito expresado en UDIs$
Publicado diariamente por Banco de México% anual
Tasa fija en UDIs (típicamente 7.5–10%)Pago mensual estimado en pesos
$8,163
Pago en UDIs984.74 UDIs
Crédito en MXN hoy$829,000
Total intereses (UDIs)77,253.12 UDIs
Total pagado (UDIs)177,253.12 UDIs
Crédito en UDIs100,000.00 UDIs
Equivalente hoy en MXN$829,000
Pago mensual (UDIs)984.7396 UDIs
Pago mensual (MXN aprox.)$8,163
Total UDIs a pagar177,253.12 UDIs
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el monto del crédito en UDIs, el valor actual de la UDI, la tasa de interés anual en UDIs y el plazo. La calculadora muestra el pago mensual en UDIs y su equivalente aproximado en pesos.
- El pago en UDIs es constante — pero su valor en pesos cambia con la inflación.
- La tasa en créditos UDI suele ser menor (7.5–10%) que en créditos en pesos (9.5–13%).
- El valor de la UDI se publica quincenalmente por Banco de México.
La fórmula
Pago mensual (UDIs) = CreditoUDIs × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Pago mensual (MXN) = Pago en UDIs × Valor UDI hoy
r = tasa mensual UDI (tasa anual ÷ 12)
n = plazo en meses
Pago mensual (MXN) = Pago en UDIs × Valor UDI hoy
r = tasa mensual UDI (tasa anual ÷ 12)
n = plazo en meses
Nota: el equivalente en pesos cambia cada quincena conforme sube el valor de la UDI.
Ejemplo práctico
Crédito de 120,000 UDIs a 20 años al 8.5%
Crédito en UDIs 120,000 UDIs
Equivalente hoy (~$8.29) ~$994,800 MXN
Pago mensual (UDIs) ~1,040 UDIs
Pago mensual aprox. (MXN) ~$8,622 MXN hoy
Preguntas frecuentes
Las hipotecas en UDIs suelen tener tasas de interés menores que en pesos nominales. Además, el pago en UDIs es constante, lo que significa que en términos reales (ajustados por inflación) tu carga financiera no crece. Son especialmente convenientes cuando la inflación es baja y estable.
Fueron muy populares en los años 1990 y 2000. Hoy la mayoría de los créditos hipotecarios de banca privada son en pesos con tasa fija. Sin embargo, INFONAVIT y algunos productos del FOVISSSTE mantienen esquemas que se actualizan con la inflación, de forma similar a las UDIs.
Sí. Si la inflación es alta (como el 7.99% de 2022), el valor de la UDI sube rápidamente y tu pago mensual en pesos aumenta proporcionalmente. En años de inflación baja (2–3%), el incremento es mínimo. Este riesgo inflacionario es la principal desventaja de los créditos UDI frente a tasas fijas en pesos.
Divide el monto en pesos entre el valor vigente de la UDI. Por ejemplo, si la propiedad vale $1,500,000 MXN y la UDI está en $8.29, el monto en UDIs sería: 1,500,000 ÷ 8.29 = 180,940 UDIs. Usa la calculadora Pesos a UDI para esta conversión.
El saldo en UDIs solo baja conforme haces pagos a capital. Pero el equivalente en pesos del saldo puede subir si la inflación hace que el valor de la UDI crezca más rápido que tu amortización de capital. Esto es el llamado "efecto de cola negativa" en hipotecas UDI con inflación alta.