Simulador de Crédito INFONAVIT 2026
Calcula tu mensualidad INFONAVIT, monto máximo del crédito y costo total. Tasa de interés según tu nivel salarial: 4% a 10% anual.
Datos para tu crédito INFONAVIT
$
1.9 VSM — Tasa INFONAVIT: 4% anual$
Se usa como parte del pago o enganche$
Máximo crédito INFONAVIT: $1,810,000El plazo máximo depende de tu edad (edad + plazo ≤ 70 años)
Mensualidad INFONAVIT estimada
$3,333
Monto del crédito$550,000
Tasa anual4%
% del salario20.8%
Total a pagar$799,894
Valor de la vivienda$600,000
Subcuenta de vivienda (enganche)$50,000
Monto del crédito INFONAVIT$550,000
Plazo240 meses (20 años)
Tasa de interés anual4%
Mensualidad fija$3,333
Total de intereses$249,894
Total pagado$799,894
El crédito INFONAVIT se expresa en pesos y la mensualidad no cambia durante el plazo.
ExtendidaVersión Extendida
Tabla de amortización visual, comparación Cofinavit y análisis de costo total por plazo
Evolución del saldo del crédito
Saldo pendiente
Capital pagado
En los primeros años la mayor parte de la mensualidad se va a intereses. Conforme avanza el plazo, más se destina al capital.
ProfesionalVersión Profesional
Tabla de amortización completa, análisis por nivel salarial y todos los parámetros
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, laboral ni contable. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales SAT · IMSS · LFT vigentes
Cómo funciona el crédito INFONAVIT
El crédito INFONAVIT es un préstamo de vivienda con tasa fija en pesos. A diferencia de los créditos hipotecarios bancarios anteriores en UDIS o salarios mínimos, desde 2013 el crédito INFONAVIT es en pesos con tasa de interés anual fija.
- La tasa varía del 4% al 10% anual según tu salario
- La mensualidad es fija durante todo el plazo
- Tu subcuenta de vivienda se aplica como enganche automático
- Necesitas mínimo 1,080 puntos para solicitar el crédito
- El plazo máximo es el que no exceda 70 años de tu edad
Tasas de interés INFONAVIT 2026
| Salario mensual | Veces SM | Tasa anual |
|---|---|---|
| Hasta $15,135 | ≤ 2 VSM | 4.0% |
| $15,136 – $30,270 | 2–4 VSM | 6.0% |
| $30,271 – $52,972 | 4–7 VSM | 8.0% |
| Más de $52,973 | + 7 VSM | 10.0% |
Ejemplo práctico
Fernando, salario $20,000/mes, vivienda de $700,000
Salario mensual$20,000 (2.6 VSM)
Tasa anual6% (entre 2 y 4 VSM)
Subcuenta de vivienda$60,000
Monto del crédito$700,000 − $60,000 = $640,000
Plazo20 años (240 meses)
Mensualidad~$4,583/mes
Total pagado~$1,100,000
% del salario22.9% (dentro del límite)
La mensualidad representa el 23% del salario, por debajo del límite del 25-30% que INFONAVIT considera razonable.
Fuentes y base legal
- Ley del INFONAVIT — Art. 42-51 (créditos de vivienda y tasas)
- INFONAVIT (portal.infonavit.org.mx) — Simulador oficial y precalificación
- Reglas de Operación INFONAVIT 2026 — Montos máximos y tasas por nivel salarial
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Comparativo de créditos hipotecarios
- Banxico (banxico.org.mx) — Tasas de referencia para créditos hipotecarios
Preguntas frecuentes
La tasa depende de tu salario: hasta 2 VSM = 4% anual; 2-4 VSM = 6%; 4-7 VSM = 8%; más de 7 VSM = 10%. El tope legal máximo es 10% anual. Esta tasa es fija durante todo el plazo del crédito.
El monto equivale aproximadamente a 110 veces tu salario mensual más tu saldo de subcuenta. Con un salario de $20,000/mes y saldo de $60,000, podrías tener crédito de hasta ~$2,260,000, aunque el tope absoluto en 2026 es $2,200,000.
Sí. El crédito INFONAVIT aplica para vivienda nueva y usada, siempre que cumpla las condiciones mínimas: no tener adeudos de predial o agua, contar con escrituras, estar en buen estado estructural y no tener gravámenes. INFONAVIT hace una valuación antes de aprobar.
Necesitas: INE o pasaporte, CURP, acta de nacimiento, comprobante de domicilio, estado de cuenta bancario reciente, carta de patronal con salario, y los documentos de la propiedad (escrituras, predial al corriente, plano). El trámite completo tarda entre 30 y 60 días hábiles.
Debes seguir pagando la mensualidad aunque dejes de trabajar. INFONAVIT ofrece una prórroga de hasta 12 meses si te quedas desempleado, donde solo pagas intereses o se congela temporalmente. Pasado ese plazo, debes reanudar los pagos completos para no entrar en cartera vencida.